Byt se nachází v historické budově ve vilové čtvrti z období první republiky. Prostorné a světlé obytné místnosti se staly základem pro náš velkorysý koncept, který reflektuje původní hodnoty tohoto prostoru. Zachovali jsme autentické prvky, jako jsou vlysové dřevěné podlahy a částečně prosklené obložkové dveře, které jsme citlivě renovovali. Naopak nevhodné vrstvy, například lehké příčky nebo vestavěný nábytek, byly odstraněny. Hygienické zázemí a kuchyně, které neodpovídaly současným požadavkům, jsme přeuspořádali tak, aby byly praktické i esteticky sladěné.

Ve třech obytných místnostech jsme navrhli originální štukovou výzdobu stropů, která odráží funkci a charakter každé místnosti. Stropy jsme sjednotili finálním nátěrem, ladícím se sádrovými stěrkami na stěnách. Renovované dřevěné podlahy jsme doplnili kovovými lištami, které diskrétně zakrývají vedení topení, čímž jsme vytvořili čistý a nerušený prostor. Minimalistické radiátory s plochou přední deskou dodávají místnostem moderní vzhled a funkčnost.

Středobodem hygienického zázemí a kuchyně je vestavěná překližková konstrukce, která vnáší moderní kontrast do historického interiéru. Tato konstrukce, umístěná na lité betonové podlaze, propojuje koupelnu, kuchyň a chodbu. V chodbě slouží jako úložný prostor, v kuchyni nabízí integrované kuchyňské moduly a místo pro spotřebiče, zatímco v koupelně tvoří elegantní obklad na stěnách. Nadčasový obklad v koupelně a použití luxfer navazují na historický charakter bytu a zároveň přidávají na praktičnosti.

Během rekonstrukce byly prostory očištěny až na základní konstrukci a všechno technické vybavení – vytápění, plynovod, kanalizace, vodovod i elektroinstalace – byly kompletně vyměněny. Nové příčky v hygienickém zázemí byly vytvořeny z lehkých sádrokartonových konstrukcí a stěny byly opatřeny sádrovými stěrkami. Vestavěná skříň byla vyrobena na míru, původní dřevěné dveře a obložky byly zrenovovány pomocí opalování a nového nátěru.

Rekonstrukce bytu na ulici Dobrovského přinesla harmonii mezi historickými prvky a moderním designem. Každý detail podporuje jedinečnost tohoto světlého a elegantního interiéru, který nyní splňuje nejen estetická, ale i funkční očekávání současného bydlení.

Nový stav

Původní stav

Nové prostorové uspořádání kladlo důraz na podporu atmosféry pokojů a zachování jejich klíčových kvalit, jako jsou světlost a výhled na okolní krajinu. Průchozí dispozice pokojů byla odstraněna a obytné místnosti byly vyčištěny od původních nevhodných prvků, například lehkých příček a nekvalitních vestavěných skříní. Hygienické zázemí a kuchyně byly vybaveny prvky splňujícími současné standardy, s důrazem na vytvoření dostatečného množství úložných prostor, což je v panelových bytech často opomíjeno. Návrh interiéru se držel principů jednoduchosti, minimalismu a světlosti.

Byt byl očištěn až na hrubou konstrukci, přičemž byla zachována novější okna a původní parketové podlahy. Provedli jsme kompletní rekonstrukci elektroinstalace s ohledem na moderní rozmístění a dostatek koncových prvků. Stropy a stěny byly zbaveny starých štukových vrstev a opatřeny novými. Dřevěné podlahy byly renovovány, zatímco v ostatních prostorách bylo položeno odolné linoleum. Hygienické zázemí bylo vybaveno velkoformátovou dlažbou, obklady a zrcadlem, které opticky zvětšuje prostor. Dále jsme přidali pult a vestavěnou skříň, které poskytují praktické řešení pro úložné prostory. Kuchyně byla navržena jako lineární sestava s kontinuální pracovní plochou, která zajišťuje maximální funkčnost a pracovní pohodlí.

Rekonstrukce přinesla promyšlený a harmonický interiér s důrazem na detail, kvalitu a odolnost použitých materiálů. Výsledkem je moderní a funkční byt, který splňuje současné požadavky na bydlení.

Nový stav

Původní stav

Design štukové výzdoby vychází z naší vlastní tvorby. Proces začal detailním plánováním, které zahrnovalo prostorové rozložení a zdobnost výzdoby v jednotlivých místnostech, přizpůsobenou jejich účelu. Byt zahrnuje tři obytné místnosti, z nichž každá má specifickou funkci a úroveň intimity. Tyto charakteristiky jsme zohlednili a pro každou místnost navrhli unikátní podobu stropní výzdoby, která tyto vlastnosti podtrhuje. Návrh kombinuje geometrické a organické tvary, vytvořené z jednotlivých dílů, které jsme sami navrhli a vyrobili.

Pomocí našich inovativních pracovních postupů jsme vyrobili všechny potřebné díly a přistoupili k samotné realizaci. Ačkoli má každá místnost svou originální výzdobu, proces montáže byl efektivní. Všechny sestavy byly navrženy tak, aby se skládaly z omezeného počtu prvků, které lze snadno kombinovat, přizpůsobit a rotovat. Tím jsme dosáhli široké škály variabilních možností bez zbytečné komplikace.

Finální instalace přinesla do interiéru jemné detaily a lehkost, které dokonale ladí se vzdušnou a světlou atmosférou bytu. Výsledkem je interiér s přidanou hodnotou a jedinečným charakterem. Kromě samotné instalace jsme vytvořili také nástroje pro opakovanou výrobu prvků, což nám umožňuje snadnou replikaci výzdoby pro budoucí projekty.

Video

Galerie

Budova z počátku 20. století se nachází v rezidenční čtvrti, má tři nadzemní podlaží a jedno částečně zapuštěné podzemní podlaží. Na rohové parcele, která zahrnuje zahradu a novodobý objekt garáže, dům působí jako výrazný prvek bloku, ačkoliv garáž architektonicky nekoresponduje s historickým stylem budovy. Dům dosud nikdy neprošel celkovou rekonstrukcí a jeho původní charakter byl narušen postupným přidáváním různorodých vrstev nesourodých konstrukcí.

Cílem projektu bylo obnovit estetický i funkční charakter domu. Návrh odstranil nehodnotné přístavby a nánosy, aby se obnovila čistota původního designu. Dispoziční úpravy byly realizovány dle požadavků investora s cílem vytvořit funkční nájemní bydlení. První a druhé nadzemní podlaží zahrnují tři samostatné byty, zatímco v podkroví byla vybudována střešní nástavba, která vytvořila prostor pro dva větší byty s terasou. V podzemním podlaží zůstávají prostory provozovny s vlastním, renovovaným vstupem, doplněné o obslužné prostory domu.

Exteriér domu projde významnou revitalizací. Fasáda bude zateplena a renovována, zatímco střecha získá nový větraný kovový plášť, který zajiští izolaci i mechanickou odolnost. Nové konstrukce, jako střešní nástavba a vstupní přístavba, byly navrženy s opláštěním z falcovaného plechu, který kontrastuje se stávajícími částmi domu a zdůrazňuje moderní zásahy. Garáž získá nový fasádní a střešní plášť a bude materiálově sladěna s ostatními přístavbami. Zahrada bude upravena pro využití nájemníky a doplněna pergolou s exteriérovou kuchyní.

Dům je cihlové konstrukce s trámovými stropy, přičemž nosné prvky byly v projektu zachovány s minimálními úpravami. Nosné prvky vodorovné konstrukce a střechy byly zesíleny pro nové využití, zatímco nové příčky byly navrženy jako lehké sádrokartonové konstrukce, aby odpovídaly původnu nosnému systému. Technické vybavení domu bylo v projektu kompletně přepracováno a navrženo pro centrální správu celého objektu, což reflektuje budoucí funkci domu jako nájemního bydlení. Výsledkem je harmonické spojení historického charakteru budovy s moderními prvky, které odpovídají současným požadavkům na komfortní a funkční bydlení.

Základem tvorby modelu byl needitovatelný IFC model, který jsme využili k sestavení základu BIM modelu. Následně jsme model obohatili o reprezentace místností, což umožnilo nejen vytvoření komplexního datového modelu, ale i generování 2D dokumentace. Tento proces byl doplněn přidáním technického vybavení na základě podkladů z 2D a 3D dokumentace.

Technické vybavení budovy jsme převedli z poškozené dokumentace v Plancal Nova do plně atributovaného BIM modelu podle požadavků klienta. Proces zahrnoval export TZB modelů ve formátu IFC, jejich import do BIM softwaru a následné přepracování geometrie do editovatelných nativních prvků softwaru Revit. Původní metadata byla na tyto prvky přenesena automatizovaně, čímž zajistila konzistenci a přístupnost dat. Tato metadata, která jsou zásadní pro potřeby facility managementu, poskytují detailní informace o každém prvku modelu. Díky tomu jsou stavební i technické objekty vybaveny parametry obsahujícími širokou škálu informací, což usnadňuje přístup k datům.

Výsledný produkt funguje jako cloudový model, což zajišťuje neustálý přístup všech uživatelů k aktuálnímu stavu dat a prvků modelu. Model lze rovněž použít jako základ pro další softwarové nástavby. Kromě správy samotné budovy je tento model integrován do širšího koordinačního modelu, který zahrnuje skupinu dalších objektů, čímž přispívá k efektivnímu řízení celého projektu.